22 Rue Chardonneret · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 219 m² · constr. 2021 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 393 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266352545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
33090266352545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 411 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 823 902 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 0 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 189 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 509 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 616 392 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 40 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +83 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 447 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 386 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 556 $ Poids 53 % |
| 6 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 427 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +88 492 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 913 567 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 147 333 $ Poids 33 % |
| 8 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 669 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 122 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 548 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 207 362 $ Poids 27 % |
| 11 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 438 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 749 583 $ Poids 22 % |
| 12 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 428 315 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.