38 Rue Faucon · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 103,2 m² · constr. 2018 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266353666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
33090266353666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 453 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 586 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 220 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 654 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 557 194 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 656 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +6 196 $ | 441 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 738 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 763 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 192 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 874 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 217 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 155 m · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 910 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 541 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 123 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 516 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 447 m · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −14 321 $ | 425 334 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.