34 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 140,8 m² · constr. 2021 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266353897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
33090266353897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 66 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 243 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 173 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 339 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 414 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 60 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 351 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 381 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 722 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 390 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 570 $ Poids 72 % |
| 8 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 817 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +9 655 $ | 352 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 83, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 305 m · Vendu 340 800 $ (2 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 816 $ | 362 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 552 m · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 374 129 $ Poids 63 % |
| 11 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 545 m · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −7 304 $ | 376 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 65 m · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 497 026 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.