36 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 120,4 m² · constr. 2018 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266353996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
33090266353996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 66 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 410 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 477 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 91 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 75 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 754 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 771 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 785 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 637 176 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 620 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 601 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 229 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 157 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 877 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 583 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 761 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 931 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 57 m · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 810 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +4 827 $ | 322 848 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 616 056 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.