22 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 55,8 m² · constr. 2016 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 189 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266354383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
33090266354383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 37 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 520 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 356 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 387 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 76 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 872 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 862 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 656 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 355 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 339 960 $ Poids 38 % |
| 6 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 528 m · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 766 $ Poids 27 % |
| 7 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 571 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.