26 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 130,8 m² · constr. 2020 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266354581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
33090266354581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 289 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 166 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 15 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 469 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 266 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 385 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −9 656 $ | 398 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 150 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 466 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 396 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 367 549 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 760 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 374 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 841 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 338 509 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 101 m · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 223 $ Poids 66 % |
| 10 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 932 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 794 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 447 964 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 823 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 667 576 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.