23 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 130,8 m² · constr. 2019 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266354766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
33090266354766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 60 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 315 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 165 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 415 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 396 674 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 464 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 758 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 373 032 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 815 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 336 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 427 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −10 683 $ | 365 768 $ Poids 71 % |
| 9 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 932 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 114 m · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 476 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 776 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 889 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 805 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 664 676 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.