13 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 135,1 m² · constr. 2016 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266355321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
33090266355321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 58 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 378 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −6 081 $ | 165 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 478 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 396 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 490 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −16 024 $ | 365 865 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 815 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 854 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 337 217 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 250 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 465 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 177 m · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 476 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 442 m · Vendu 340 800 $ (2 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 142 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 346 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 125 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.