1 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 196,8 m² · constr. 2021 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266356121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
33090266356121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 94 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 398 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 212 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 867 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 714 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 686 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 244 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 785 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 506 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 699 717 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 884 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 367 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 345 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 550 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 589 500 $ Poids 45 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 682 $ Poids 40 % |
| 10 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 627 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 747 594 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 140 787 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 271 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 715 509 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.