28 Rue Sittelles · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 213,5 m² · constr. 2023 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266360989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
33090266360989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 94 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 172 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 014 $ Poids 63 % |
| 2 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 521 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 821 834 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 175 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 798 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 215 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 732 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 477 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 615 054 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +77 040 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 909 465 $ Poids 49 % |
| 7 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 833 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 962 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 146 952 $ Poids 37 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 095 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 333 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 206 999 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 540 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 747 041 $ Poids 23 % |
| 12 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 026 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.