28 Rue Chardonneret · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 163,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266362060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
33090266362060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 31 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 684 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 316 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 618 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 453 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 790 866 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 87 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 632 652 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 169 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 185 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 675 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 224 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 441 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 233 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −10 683 $ | 407 246 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 687 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 416 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 289 m · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 556 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 296 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 806 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 357 618 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.