32 Rue Chardonneret · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 99 m² · constr. 2018 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 292 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266362503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
33090266362503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 523 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 215 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 562 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 444 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 583 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +6 196 $ | 432 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 669 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 188 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 651 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 602 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 546 322 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 0 m · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 342 m · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 360 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 355 m · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 363 579 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.