34 Rue Chardonneret · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 206,1 m² · constr. 2017 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266362654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
33090266362654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 93 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 84 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 762 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 317 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 690 002 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 371 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 399 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 872 007 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 110 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 702 144 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 409 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 590 115 $ Poids 56 % |
| 7 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 796 209 $ Poids 45 % |
| 8 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 119 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +65 028 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 704 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 956 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −4 963 $ | 141 048 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 849 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 394 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 717 983 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 479 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 198 471 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.