44 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 91,4 m² · constr. 2017 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266363313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
33090266363313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 57 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 592 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 413 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 946 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 424 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 524 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 206 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 694 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 180 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 670 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 343 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 680 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −904 $ | 192 177 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 778 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 913 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 659 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 106 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 543 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 787 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 200 947 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.