48 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 124,9 m² · constr. 2018 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266363530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
33090266363530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 70 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 331 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 486 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 150 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 160 748 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 25 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 578 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 742 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 647 820 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 244 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −13 518 $ | 386 650 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 777 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +4 827 $ | 328 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 647 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 363 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 76 m · Vendu 435 000 $ (3 326 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 062 $ Poids 64 % |
| 11 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 256 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −12 464 $ | 356 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 709 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.