45 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 86,1 m² · constr. 2019 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266363716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
33090266363716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 640 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +904 $ | 188 163 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 748 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 196 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 550 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 406 189 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 734 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 623 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 608 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 429 m · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 399 878 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 820 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 405 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 659 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 176 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 633 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +1 741 $ | 337 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 349 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 597 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 417 793 $ Poids 64 % |
| 12 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 481 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 203 336 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.