49 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 94,7 m² · constr. 2017 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266363874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
33090266363874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 58 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 535 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 420 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 467 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 210 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 640 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 183 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 615 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 349 391 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 411 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 113 m · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 554 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 324 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 538 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 532 416 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.