31 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 69,5 m² · constr. 2019 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266364112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
33090266364112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 50 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 157 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 356 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 155 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 349 912 $ Poids 98 % |
| 3 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 138 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 381 975 $ Poids 97 % |
| 4 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 717 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 389 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 12 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 722 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 371 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 334 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +5 227 $ | 85 026 $ Poids 72 % |
| 8 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 234 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 77 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 240 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 77 956 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 392 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 448 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 401 788 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-04-04 · 282 m · Vendu 340 000 $ (4 830 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 391 549 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.