21 Rue Trembles · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266365168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
33090266365168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 40 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 573 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 186 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 651 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 375 438 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 748 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 316 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 783 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −17 989 $ | 163 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 660 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 353 m · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 620 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 616 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 474 399 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 658 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.