109 Rue Grand-Duc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 70,4 m² · constr. 2014 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266366419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
33090266366419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 44 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 250 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 326 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 350 229 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 297 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 374 926 $ Poids 93 % |
| 4 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 773 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 382 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 724 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 364 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 203 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +3 484 $ | 83 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 262 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 351 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 658 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 384 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 106 m · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 357 679 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 495 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 76 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 503 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 76 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-04-04 · 13 m · Vendu 340 000 $ (4 830 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.