32 Rue Sittelles · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 175,3 m² · constr. 2024 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 111 400 $ +346.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266370296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
33090266370296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 93 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 130 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 656 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 217 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 725 598 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 582 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 833 602 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 101 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 709 $ Poids 70 % |
| 5 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 33 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 714 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 115 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge −1 931 $ | 467 364 $ Poids 49 % |
| 7 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +11 269 $ | 314 071 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 110 m · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 586 888 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 761 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 113 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 430 944 $ Poids 45 % |
| 11 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 827 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 369 142 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 987 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 584 167 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.