38 Rue Sittelles · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 119 m² · constr. 2023 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 323 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266370889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
33090266370889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 77 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 660 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 433 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 452 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 648 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 553 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 611 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 845 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 593 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 134 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 628 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 401 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 766 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 329 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 467 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 242 279 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 711 633 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.