21 Rue Sittelles · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 103 m² · constr. 2023 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266371037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
33090266371037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 494 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 225 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 570 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 464 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 546 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 450 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 618 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 196 413 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 604 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 374 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 443 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 211 m · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 435 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 82 m · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 591 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 863 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 554 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 260 m · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 376 174 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.