74 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 105,4 m² · constr. 2024 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 107 600 $ +250.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266371329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
33090266371329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 579 539 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 460 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 228 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 513 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +18 587 $ | 458 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 588 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 199 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 573 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +10 446 $ | 381 085 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 829 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 562 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 214 m · Vendu 409 182 $ (3 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 789 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 441 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 450 066 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 965 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 92 m · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 600 958 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.