76 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 159,7 m² · constr. 2024 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +329.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266371427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
33090266371427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 165 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 694 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 218 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 628 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 58 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +869 $ | 187 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 91 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −1 931 $ | 445 967 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 468 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 801 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 142 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 498 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 555 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 421 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 101 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 411 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 100 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 641 133 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +11 269 $ | 299 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 917 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 557 935 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 180 m · Vendu 493 000 $ (3 158 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 562 254 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.