80 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 99,4 m² · constr. 2023 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266371594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
33090266371594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 461 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 221 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 507 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 443 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 568 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 193 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 557 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 368 406 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 561 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 436 229 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 144 m · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 582 427 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 200 m · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 369 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 212 m · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 372 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 214 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 426 416 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.