82 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 98,3 m² · constr. 2023 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266371672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
33090266371672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 73 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 465 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 220 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 508 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 440 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 090 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 565 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 191 987 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 556 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 366 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 453 726 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 434 040 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 550 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 558 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 301, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 182 m · Vendu 340 213 $ (3 522 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 093 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 367 898 $ Poids 68 % |
| 10 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 195 m · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 370 912 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 424 180 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-06-11 · 161 m · Vendu 524 900 $ (5 302 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 579 511 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.