61 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 59,6 m² · constr. 2018 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266372338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
33090266372338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 44 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 379 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 370 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 401 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 79 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 828 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 780 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 822 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 496 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 316 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 329 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 309 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 353 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 341 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 323 377 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 589 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 360 573 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 414 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 351 456 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 203 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 332 022 $ Poids 46 % |
| 11 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 748 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 833 $ Poids 35 % |
| 12 | 107, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-04-04 · 433 m · Vendu 340 000 $ (4 830 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 943 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.