75 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 138,7 m² · constr. 2023 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266372841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
33090266372841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 57 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 13 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 734 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 90 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 415 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 511 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 391 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 198 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 515 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 102 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −3 561 $ | 382 880 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 413 $ Poids 80 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 698 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 352 787 $ Poids 76 % |
| 8 | 83, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 52 m · Vendu 340 800 $ (2 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 142 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −3 408 $ | 362 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 306 m · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 375 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 338 m · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −4 494 $ | 475 097 $ Poids 68 % |
| 11 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 303 m · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 377 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 336 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.