53 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 82,3 m² · constr. 2019 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266373022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
33090266373022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 608 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +904 $ | 183 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 424 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 714 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 192 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 470 m · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 391 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 813 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 396 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 648 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 404 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 583 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 409 059 $ Poids 71 % |
| 8 | 73, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-12-10 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 342 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 271 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 744 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 442 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 291 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 958 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 262 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 416 808 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.