33 Rue Trembles · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
183 400 $
Chalet · 3 422 $/m² · 53,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 64 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266374195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
33090266374195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 9 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 343 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 712 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 983 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 703 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 242 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 63 763 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 238 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 484 $ Poids 30 % |
| 6 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 351 m · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 919 $ Poids 26 % |
| 7 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 325 380 $ Poids 14 % |
| 8 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 746 $ Poids 13 % |
| 9 | 76, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 201 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 308 266 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, rue Aubin, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 777 $ Poids 10 % |
| 12 | 8-25, rue Croteau, Saint-Apollinaire 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (5 923 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 309 270 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.