118 Rue Grand-Duc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 176,5 m² · constr. 2015 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 363 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266376244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
33090266376244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 441 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 696 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 678 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 629 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 518 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 643 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 302 478 $ Poids 50 % |
| 6 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 513 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 370 324 $ Poids 50 % |
| 7 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 610 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 688 643 $ Poids 49 % |
| 8 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 730 110 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 431 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 921 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 365 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 833 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 564 135 $ Poids 43 % |
| 12 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 690 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 348 647 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.