22 Rue Éperviers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 199 m² · constr. 2005 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266376278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
33090266376278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 87 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 39 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 813 124 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 479 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 705 602 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 715 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 79 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 730 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 888 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 268 295 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 393 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 549 565 $ Poids 50 % |
| 7 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 737 441 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 464 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 652 760 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 557 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 653 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 927 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 131 510 $ Poids 36 % |
| 11 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 031 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 81 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 671 686 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.