28 Rue Éperviers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 192,2 m² · constr. 2018 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 425 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266376842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
33090266376842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 447 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 738 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 64 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 846 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 652 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 667 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 184 $ Poids 56 % |
| 5 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 31 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 766 603 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 772 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 511 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 681 916 $ Poids 52 % |
| 8 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 313 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 575 941 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 437 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 684 820 $ Poids 41 % |
| 10 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 955 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 320 889 $ Poids 37 % |
| 11 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 591 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 729 109 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 856 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 137 569 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.