95 Rue Grand-Duc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 67 m² · constr. 2007 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266377015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
33090266377015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 35 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 335 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 410 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 328 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 381 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 352 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 172 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 79 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 758 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 359 902 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 452 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 336 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 331 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 694 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 342 542 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-04-04 · 72 m · Vendu 340 000 $ (4 830 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 365 113 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 930 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −13 318 $ | 390 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 558 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 71 939 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 101 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 352 246 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.