4 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 79,2 m² · constr. 2011 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266377088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
33090266377088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 18 m · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 400 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 697 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 375 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 699 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 381 317 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 364 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 360 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 764 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 173 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 84, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 577 m · Vendu 359 000 $ (4 597 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 387 574 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 441 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 367 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 412 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 393 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 865 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −12 571 $ | 180 652 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 805 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 419 205 $ Poids 66 % |
| 12 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 967 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 419 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.