8 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 96,9 m² · constr. 2005 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266377266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
33090266377266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 37 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 575 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 200 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 651 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 400 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 025 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 450 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 754 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −22 633 $ | 332 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 795 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 174 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 504 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 931 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 970 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 684 $ Poids 65 % |
| 10 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 397 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 892 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 379 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2025-08-29 · 672 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 506 924 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.