20 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 90,1 m² · constr. 2005 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266377862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
33090266377862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 37 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 580 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 385 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 504 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 192 932 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 682 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −22 633 $ | 320 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 724 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 168 074 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 618 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 860 $ Poids 72 % |
| 7 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 665 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 179 900 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2025-07-22 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 581 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 114 m · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 384 664 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 942 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 289 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 767 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −18 373 $ | 187 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 383 526 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.