7-9 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 374,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 420 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266377908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
33090266377908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 94 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +150 275 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 942 655 $ Poids 12 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 430 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 707 886 $ Poids 4 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 184 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +185 250 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 942 979 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 588 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 844 349 $ Poids 3 % |
| 5 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 954 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 243 197 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 907 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 165 889 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 166 $ Poids 2 % |
| 8 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 161 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 950 025 $ Poids 1 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 901 896 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 601 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 839 653 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 817 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 762 196 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 165 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 808 749 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.