3 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 292,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 401 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266378641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
33090266378641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 783 116 $ Poids 34 % |
| 2 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 204 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +134 242 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 862 330 $ Poids 22 % |
| 3 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 465 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +88 548 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 615 384 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 599 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +109 332 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 778 721 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 942 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 159 196 $ Poids 11 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 763 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 982 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 295 $ Poids 10 % |
| 8 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 174 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 275 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 615 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 453 $ Poids 7 % |
| 10 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 886 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 842 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 755 696 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 190 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 788 099 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.