97 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 132,9 m² · constr. 2024 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 61 100 $ +455.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266380458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
33090266380458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 152 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +869 $ | 170 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 79 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 452 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 49 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −1 931 $ | 409 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 471 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 385 220 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 552 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 37 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 377 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 724 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +14 482 $ | 347 457 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 200 m · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 467 676 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 459 908 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 647 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 684 144 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 477 913 $ Poids 68 % |
| 12 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 168 m · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −1 813 $ | 369 412 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.