103 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 132,4 m² · constr. 2024 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 71 600 $ +367.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266380695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
33090266380695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 71 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 191 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +869 $ | 170 657 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 384 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 89 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −1 931 $ | 408 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 77 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 376 694 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 727 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +14 482 $ | 346 859 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 161 m · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 466 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 612 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 459 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 682 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 477 071 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 914 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 426 901 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.