109 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 132,4 m² · constr. 2025 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 63 200 $ +454.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266380741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
33090266380741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 66 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 62 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 231 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 171 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 473 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 386 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 128 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 116 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 788 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 756 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +16 091 $ | 348 468 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 121 m · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 090 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 461 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 670 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 685 861 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 359 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 479 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 89 m · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 581 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.