83 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 140,8 m² · constr. 2025 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 62 000 $ +422.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266381066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
33090266381066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 57 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 65 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 176 787 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 37 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 397 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 49 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 148 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 702 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 706 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +16 091 $ | 358 518 $ Poids 75 % |
| 8 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 254 m · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 83, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 0 m · Vendu 340 800 $ (2 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 942 $ Poids 70 % |
| 10 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 251 m · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 286 m · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 091 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 866 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 528 604 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.