87 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 128,1 m² · constr. 2023 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266381154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
33090266381154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 124 m · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 90 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 12 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 400 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 488 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 376 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 612 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 449 505 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 227 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 467 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 669 890 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 714 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 340 106 $ Poids 74 % |
| 10 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 24 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −3 561 $ | 369 476 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 261 m · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −4 494 $ | 457 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-09-03 · 584 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 414 298 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.