128 Rue Grand-Duc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 195,3 m² · constr. 2021 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 444 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266385095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
33090266385095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 96 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 400 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 993 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 122 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 864 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 583 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 283 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 73 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 783 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 948 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 922 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 454 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 696 969 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 255 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 587 683 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 396 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 126 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 817 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 140 345 $ Poids 38 % |
| 11 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 526 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +74 263 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 744 623 $ Poids 34 % |
| 12 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 464 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.