32 Rue Éperviers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 172,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 435 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266385238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
33090266385238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 429 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 670 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 114 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 776 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 610 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 605 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 620 647 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 913 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 291 730 $ Poids 59 % |
| 6 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 432 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 285 $ Poids 56 % |
| 7 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 555 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 664 898 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 735 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 544 990 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 703 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 363 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −11 293 $ | 183 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 187 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.