34 Rue Éperviers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 146,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266385517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
33090266385517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 366 m · Vendu 173 734 $ (1 253 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 169 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 565 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 382 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-01-22 · 452 m · Vendu 386 230 $ (2 743 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 746 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −23 174 $ | 406 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 701 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 452 $ Poids 77 % |
| 6 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 529 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 345 789 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-10-31 · 462 m · Vendu 356 100 $ (2 529 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −21 366 $ | 374 686 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-12-11 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 445 025 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 401 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 340 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 862 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 425 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 878 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −4 226 $ | 272 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 83, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-06-18 · 418 m · Vendu 340 800 $ (2 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 142 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −20 448 $ | 355 150 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.