50 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 186,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 422 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266385876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
33090266385876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 455 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 684 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 180 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 791 397 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 619 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 716 993 $ Poids 62 % |
| 5 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 493 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 634 524 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 904 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 721 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 135 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −48 596 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 712 838 $ Poids 48 % |
| 8 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 846 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −14 086 $ | 299 106 $ Poids 46 % |
| 9 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 378 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 378 964 $ Poids 41 % |
| 10 | 207, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 549 m · Vendu 625 000 $ (3 961 $/m²) 157,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 680 915 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 197 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 537 449 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.