38 Rue Demers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 61,1 m² · constr. 2004 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 164 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266386594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
33090266386594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 31 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 25 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 257 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 351 228 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 482 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 368 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 472 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 333 005 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 408 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 302 632 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 434 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −30 392 $ | 330 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 463 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 308 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 562 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 338 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2025-02-27 · 96 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 334 550 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 335 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 891 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 798 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 369 246 $ Poids 43 % |
| 12 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 656 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 307 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.